Als eigenaar van vastgoed vraagt u zich vast weleens af of het verstandiger is om uw pand te blijven verhuren of te gaan verkopen. Om er zeker van te zijn dat u de juiste beslissing neemt, is het belangrijk dat u alle voor- en nadelen van verhuur en verkoop kent. Vooral in dichtbevolkte steden als Amsterdam staat de huizenmarkt enorm onder druk. Alle reden dus om u goed te verdiepen in de mogelijkheden. Wij verschaffen u alle informatie, zodat u een weloverwogen keuze maakt.
Het verhuren van vastgoed levert u elke maand een gegarandeerd inkomen op. Kiest u hierbij voor de hulp van een verhuurmakelaar, dan heeft u zelf nergens omkijken naar en verloopt het gehele verhuurproces van uw woning zorgeloos en met goede kennis van zaken. Van het aantrekkelijk presenteren van uw verhuur woning tot en met de bezichtigingen met potentiële huurders én de ondertekening van het huurcontract: het is de makelaar die hierbij uw belangen behartigt. Of het blijven verhuren van vastgoed ook in uw situatie de beste keuze is, hangt af van een aantal zaken.
De overheid heeft de afgelopen jaren meerdere maatregelen getroffen, die een mooi rendement van vastgoed verhuur ineens onzeker maakt. Denk aan de regels voor goed verhuurderschap en de verplichting om in de meeste situaties een huurder direct een vast huurcontract aan te bieden. Bovendien is de leegwaarde ratio van verhuur woningen in 2023 aangepast, waardoor u mogelijk meer belasting betaalt over uw vastgoed bij verhuur.
Nu de Wet Betaalbare Huur op 1 juli 2024 is ingegaan, moet uw woning ten minste 187 punten hebben om in aanmerking te komen voor geliberaliseerde verhuur. In de vrije sector heeft u immers de mogelijkheid om maandelijkse en hogere huurprijs te vragen.
De belangen van de overheid liggen niet in lijn met wat u wilt bereiken met de verhuur van uw pand. Hoewel de vrije sector nog steeds geen maximale huurprijs kent, is de maximale huurverhoging inmiddels wel aan banden gelegd. Vanaf 1 januari 2025 mag de huurprijs van uw vastgoed met maximaal 4,1% worden verhoogd. Tot 1 mei 2029 is er sprake van een maximum huurverhoging. Wat de consequenties voor de huurprijs precies zijn, moet nog blijken. Dat betekent dat er bij verhuur onzekerheid blijft bestaan over uw inkomsten.
De keuze voor verkopen of verhuren gaat verder dan oog hebben voor de strengere maatregelen. Zorg dat u ook juridisch goed afweegt wat voor u de meest gunstige keuze is en laat u hierin bijstaan door een betrouwbare makelaar. Makelaarszijn namelijk altijd op de hoogte van de laatste wet- en regelgeving.
Afstand doen van vastgoed door uw pand te verkopen is een mogelijkheid om zekerheid te krijgen over uw inkomsten en de dalende winst bij verhuur een halt toe te roepen. U krijgt een bedrag in handen, dat u naar eigen inzicht kunt inzetten. Misschien heeft u plannen om het geld van uw vastgoed te beleggen met het oog op uw toekomst. Sta er in dat geval wel bij stil dat bij verkoop de bestaande huurovereenkomst gewoon blijft gelden. Het beste moment om een huurwoning te verkopen, is bij het aflopen van een bestaand huurcontract. Hierdoor haalt u alle verantwoordelijkheden rondom de verhuur bij u weg en creëert u financiële zekerheid.
Bij het verhuren van een woning heeft u voor dit pand geen recht op hypotheekrenteaftrek. Dit geldt namelijk alleen voor het woonhuis dat u zelf bewoont. De huur van uw verhuur woning is weliswaar onbelast, maar daarentegen wordt het vermogen van uw verhuur pand ondergebracht in box 3 en dat brengt een hogere vermogensrendementsheffing met zich mee. Woningverhuur is alleen lonend als u continu een zittende huurder heeft. Leegstand brengt geen geld in het laatje, terwijl u wel elke maand de doorlopende lasten voor uw vastgoed betaalt. Sluit u een hypotheek af voor een woning die wordt verhuurd, dan betaalt u hiervoor een hoger rentepercentage. Banken willen het risico dat ze lopen hiermee indekken. Al met al nogal wat zaken om in overweging te nemen bij uw keuze voor verhuur of verkoop.
Nauwkeurige waardebepaling heeft veel voordelen. Het kan verkopers helpen bij het bepalen van de juiste vraagprijs, waardoor de kans op een snelle verkoop toeneemt zonder de woning te verkopen voor minder dan de marktwaarde. Het geeft kopersinzicht in de reële prijs, waardoor ze beter kunnen onderhandelen en beslissingen kunnen nemen die goed zijn voor hen. Een goede waardebepaling kan ook nuttig zijn bij het afsluiten van verzekeringen, hypotheken en belastingaangiften. Om het kort te zeggen, het is van cruciaal belang dat alle betrokken partijen een realistisch beeld hebben van de woningwaarde.
Een belangrijke stap bij het kopen of verkopen van een woning is het bepalen van de waarde ervan. Door een objectief beeld te geven van de waarde van een woning, helpt het bij het nemen van beslissingen. Zowel verkopers als kopers kunnen hun positie verbeteren door rekening te houden met dingen zoals locatie, grootte, staat van onderhoud en markttrends. Om u de volgende stap in uw vastgoed reis te geven, staat ons makelaarskantoor klaar om u te helpen bij het bepalen van de waarde van uw woning. Voor een grondig advies en een nauwkeurige waardebepaling, neem vandaag nog contact met ons op.
Wilt u een vrijblijvende afspraak inplannen, vult u dan hieronder uw gegevens in en dan nemen wij contact met u op.
Wij horen graag van u! Dan kunnen we direct uw situatie bespreken.
020 209 1099
© by Makelaar & Co. Developed by DudeSquare