Wat doet een makelaar precies?

Het kopen, verkopen of verhuren van een woning is een belangrijk moment in uw leven. Er gaat veel geld mee gemoeid en ook emotioneel brengt het nogal wat teweeg. Om er zeker van te zijn dat het gehele proces goed verloopt, doet u er goed aan hiervoor een persoonlijke gids in te schakelen, en wel een ervaren makelaar.

Een huis bekijken zonder emoties

Waar u zichzelf misschien al ziet wonen in het huis dat u op het oog heeft, kijkt een makelaar met een kritische blik zonder emoties, die bij u wellicht de boventoon voeren. Door de goede kennis van de vastgoedmarkt weet een makelaar alles over het onderhandelen, de marktwaarde van de woning en de juridische regelgeving die van toepassing is. Tijd om dit mooie vak eens goed onder de aandacht te brengen, vanuit de hoedanigheid van verkoopmakelaar, aankoopmakelaar en verhuurmakelaar.

Woning verkopen met een makelaar

Is voor u het moment aangebroken waarop u toe bent aan een woning in de omgeving van Amsterdam die beter aansluit bij uw woonwensen? Schakeldan een verkoopmakelaar in om niet alleen de beste prijs voor uw woning te krijgen, maar ook een zorgeloos verkoopproces tegemoet te zien.

Wat doet een verkoopmakelaar?

In de functie van verkoopmakelaar wordt u als verkoper volledig ondersteund in het verkoopproces. Hierbij houdt de makelaar zich namens u bezig met het:

· Analyseren van de markt;

· Promoten van uw woning op meerdere platforms;

· Aantrekkelijk presenteren van uw woning via video, foto’s en pakkende teksten

· Regelen en begeleiden van bezichtigingen;

· Onderhandelen voor de beste prijs en de meest gunstige voorwaarden;

· Afwikkelen van juridische zaken, zoals het koopcontract en de overdracht bij de notaris.

Het enige dat u hoeft te doen, is wachten op het moment waarop de verkoopmakelaar u op een presenteerblaadje aanlevert welke biedingen zijn binnengekomen. Hierbij kan de makelaar u helpen om te bepalen wie de beste koper is. Het is namelijk niet altijd het hoogste bod dat per definitie de beste keuze is. Welke ontbindende voorwaarden worden er gesteld en hoe snel kan een potentiële koper uw woning betrekken? Dit zijn allemaal zaken waar de makelaar rekening mee houdt.

‍

Makelaar heeft als eerste toegang tot woningen op de woningmarkt

De taken van een verhuurmakelaar zijn specifiek gericht op het vinden van de beste huurder voor eigenaren, die hun woning of pand willen verhuren. Een verhuurmakelaar is in feite een bemiddelaar tussen huurder en verhuurder. Het is voor u als eigenaar van een verhuurwoning belangrijk dat u een goede huurprijs ontvangt en dat het huis wordt bewoond door een betrouwbare huurder. Alleen dan weet u zeker dat de waarde van uw vastgoed behouden blijft.

Welke taken voert een verhuurmakelaar uit?

Voordat de juiste huurder wordt gevonden, is het nodig dat de huurprijs en de waarde van uw pand worden vastgesteld. Van belang zijn hierbij de grootte van de woning, de staat van onderhoud en de locatie. Zodra deze informatie bekend is, wordt uw pand onder de aandacht gebracht bij potentiële huurders. Dit kan onder meer via:

· Platforms zoals Funda en Pararius;

· Professionele foto’s van de woning en een aantrekkelijke omschrijving van het huis;

· Marketingactiviteiten om zoveel mogelijk huurders te bereiken.

Hebben zich mogelijke huurders gemeld, dan worden ze eerstuitvoerig gescreend. Hierbij wordt onder meer onderzocht wat hun achtergrondis, of ze kredietwaardig zijn en wat hun inkomen is. Met de beste kandidatenwordt een gesprek gevoerd, waarna het tijd is voor de bezichtigingen.

Verhuurmakelaar begeleidt bezichtigingen

U wilt uw woning tegen de juiste voorwaarden verhuren. De verhuurmakelaar verstrekt aan de kandidaat-huurders alle informatie die nodig is. Er volgt een rondleiding, waarbij ruimte is om vragen te stellen. Het resultaat van deze inspanningen zorgt voor een betrouwbare nieuwe huurder voor uw woning of bedrijfspand. Hierna houdt de makelaar zich bezig met het opstellen van een juridisch juiste huurovereenkomst. Alle afspraken staan hierin helder omschreven.

Als veelzijdige vastgoedspecialist is een makelaar dé persoon om in te schakelen als verkoopmakelaar, aankoopmakelaar of verhuurmakelaar.